Hipotecas

Elige la hipoteca que estás buscando

Aquí encontrarás todos los tipos de hipotecas que puedes analizar de todas las entidades bancarias existentes. Tanto si buscas reunificar deudas, como la subrogación, de interés fijo y variable y otros datos importantes como las posibles comisiones de apertura y cancelación así como el porcentaje de tu vivienda que puedes hipotecar.

Solicita aquí tu Hipoteca

Tener una hipoteca es lo más normal del mundo y más sabiendo que no todos nos podemos permitir adquirir una propiedad con el monto de dinero en líquido. Por eso hemos comparado por ti las mejores hipotecas del mercado, accede con el botón solicitar y te redireccionaremos a la entidad:

Ahora bien, es recomendable saber qué tipos de hipotecas existen en el mercado para asegurarnos que estaremos contratando la que mejor se adapte a nuestras necesidades y nos pueda facilitar nuestra economía doméstica.

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En primer lugar, diferenciaremos las hipotecas según el tipo de interés aplicable, según la naturaleza de la propia hipoteca y finalmente según el tipo de inmueble que queramos adquirir.

Hipotecas según el tipo de interés

Las más básicas son las que ofrecen un interés fijo, con lo que nos permitirá obtener cuotas constantes a lo largo de los meses que hayamos pactado dicho préstamo. Normalmente son las orientadas exclusivamente a la adquisición de un inmueble y suelen tener un máximo a hipotecar, el cual ronda el 80% del valor de tasación de la propiedad.

El interés aplicable se firma desde un primer momento con tu entidad bancaria, con lo que siempre será el mismo en todas las cuotas que vayas a pagar. Por ende, el número de cuotas será siempre la misma, no así en las hipotecas de interés variable, las cuales también nos ofrecen pagar cuotas constantes pero al depender de otros índices como puede ser el Euribor, harán que paguemos más o menos cuotas. Es decir, en vez de aumentar o disminuir el importe de la cuota mensual, lo que ocurrirá es que se sumarán o restarán cuotas, en función de cómo quede el diferencial que hayas pactado desde el principio con tu banco más el Euribor.

Finalmente tenemos las que mezclan ambos conceptos, las cuales se llaman a interés mixto. Una parte del interés aplicado variará en función de un índice. Puede ser que las cuotas también sean variables, con lo que no sabrás a ciencia cierta qué es lo que acabarás pagando cada mes.

Para tu curiosidad, en España el interés que más se aplica es el variable, teniendo en cuenta siempre la referencia del Euribor.

Hipotecas según su naturaleza

En este caso encontramos las que se clasifican como subrogación de préstamo promotor. Estas son las que adquirimos el préstamo hipotecario que tiene asumido el promotor de nuestra vivienda a cambio de dicha propiedad. Es una de las más utilizadas cuando queremos adquirir una nueva casa y, más hoy en día habiendo tantos promotores que se han quedado sin vender sus propiedades.

Otra de las mejores opciones es la de reunificar todas nuestras deudas asumiendo una hipoteca como resultado final. Es decir, si tienes varias cuotas mensuales que provienen de préstamos, deudas varias, tarjetas de crédito… Todo ello se puede reunificar asumiendo una única cuota mensual a cambio de avalar con tu propiedad (si es que la tienes libre de cargas en el momento de querer realizar dicha transacción).

Lo que hace el banco es pagar todas tus deudas para quedarte con una única final la cual será avalada con tu casa.

Cabe añadir que también es posible incluir tu vieja hipoteca si se trata de una pequeña deuda. Es decir, el banco analizará si es posible rehipotecar tu casa con el fin de liquidar todas las deudas que tengas actualmente.

Hoy en día las entidades bancarias son más minuciosas a la hora de realizar reunificaciones, no obstante también tienes la posibilidad de recurrir a particulares que realizan dicho servicio mediante el capital privado.

Finalmente, en este grupo incluiríamos la hipoteca inversa que, como bien dice su nombre, se recibe dinero a cambio de la casa en vez de pagarlo para adquirirla. Está destinada a personas de la tercera edad que quieren obtener una rentabilidad por su propiedad en sus últimos años de vida. Una vez fallece la persona en cuestión, el banco se queda con dicha propiedad.

Hipotecas según el tipo de inmueble

Dependiendo del tipo de inmueble que se vaya a adquirir, el banco puede ofrecerte una u otra hipoteca para mejorar tu situación y por supuesto, su rentabilidad. Así, habrá distinción si se trata de una propiedad que proviene del mismo banco (se encuentra en su cartera), si es de protección oficial, si se trata de un suelo urbanizable, una propiedad rústica que necesita reformas, para financiar la primera vivienda o una segunda residencia vacacional.

Qué tener en cuenta a la hora de adquirir una hipoteca

Lo más básico es comentarle la situación a tu banco para saber qué es lo que te puede ofrecer. No obstante, los beneficios de utilizar un comparador es que puedes ver los diferentes productos hipotecarios que existen en el mercado para que puedas analizar a qué banco dirigirte e informarte mejor, si es el caso.

Como siempre, antes de firmar cualquier contrato debes leer con atención todos los puntos y letra pequeña que se atribuya en el mismo, ya que es lo que puede hacer que te evites dolores de cabeza en un futuro. Todo ello con el fin de entender las cuotas mensuales que vas a pagar y hasta qué año lo estarás haciendo.

También deberás fijarte en los tramos de interés que te ofrecen los bancos así como las comisiones aplicables en cada producto financiero. A veces, el ver un interés menor en unos años no significa que vayas a pagar menos.

2 Comentarios

  1. Mi vivienda está tasada por 38600€es habitada viví en.ella y no consigo encontrar ningún banco ni hacer hipoteca q me al.menos los.12000€ para poder unificar otras deudas q tengo mensuales podrías por favor encontrar esa solución.por.favor

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